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info@ataleza.com

出售或出租您的物业

 

我们如何为您出租物业

 

 

1.  我们对物业进行评估,并确定一个准确的出租费率

 

 

我们的销售团队将安排预约,参观您的物业,并准备内外部的详细信息列表,包括物业和该区域的照片。我们将给予您应维修及改善处的建议,帮助您最大限度地提高您的每月租金收入。我们还收集该地区的租金费率的数据,这有助于为您的物业确定一个现实的费率。

 

2.  物业的市场营销

 

下一步是准备让潜在租户参观您的物业。我们的清洁人员将清理和装扮您的物业,美化房屋内外部的外观。

 

我们的团队的园艺专家将修整你的花园,以及任何有必要修整的其他外部区域。

 

当物业准备就绪,我们将通过联营公司的网站,印刷出版物,传单和标志为您的物业做宣传。我们的联营公司将处理任何潜在租户的咨询,与我们一同安排向他们展示您的物业。我们一周工作七天,因此可以在任何时间带客户来参观物业。

 

3.  租赁协议

 

我们将根据您的要求预先筛选潜在租户,只推荐那些符合您的标准的客户。我们的法律部门将准备租赁协议,然后安排在我们的办事处进行会面,达成协议。每一方将保留一份签署的租赁协议作为备案。如果您不在我国,我们将需要您的授权委托书以进行安排,并代表您收取租金,然后存入您的账户中.

 

4.  租户入住

 

 

我们确认租户的入住日期,核查协议内容,包括支付租金的条款和任何所需的物业维护。我们还要确保协议的所有部分已安妥执行。在约定的日期,我们陪同租户和业主(如果业主在国内)进行详细的检查,如果双方都满意,我们将签署一份报告,验证物业的状况。

 

 

5.  收取租金

 

 

每个月我们都会向租户收取租金,并存入您的银行帐户。如果一个租户没有在指定日期支付房租,我们会约见租户,解决问题。如果有必要,我们会发送延期通知,并收取延期支付的费用。

 

 

6.  检查

 

 

按预先制定日程表对物业内外部进行定期检查,以确定是否有任何维修需要,安全隐患和租赁违规等。检查后,业主将收到物业状况的详细报告。

 

我们如何为您出售物业

 

1. 我们将评估物业,并确定一个现实售价

 

我们的销售团队将安排预约,参观您的物业,并准备内外部的详细信息列表,包括物业和该区域的照片。我们将帮助您以最好的价格出售您的物业。为了做到这一点,我们将聘请有经验的房地产估价师,向我们提议最佳的销售价格。

 

2.  维修

 

 

如果物业内部或外部有必要进行任何重要工作,包括粉刷,电气和机械维修等,我们的专业施工队伍可以提供帮助。我们的技工将以高标准维修所有缺陷。

 

3.  物业营销

 

下一步是为潜在买家看房做准备。我们的清洁人员将清理和装扮您的物业,美化内外部的外观。
我们团队的园艺专家将修整你的花园,以及任何有必要修整的其他外部区域。

 

当物业准备就绪,我们将通过联营公司的网站,印刷出版物,传单和标志为您的物业做宣传。我们的联营公司将处理任何潜在买家的咨询,与我们一同安排向他们展示您的物业。我们一周工作七天,因此可以在任何时间带客户来参观物业。我们会处理有意买家的初步咨询,和您预约在您方便的时候前来看房。

 

4.销售协议

 

我们公司内部的法律部门将准备您和买方之间的销售协议所需的所有文件,,并安排在我们的办事处进行会面,签订销售合同。在签订销售合同时,应支付10%的定金,细节会在销售合同中提到。最后支付为银行准备放贷或买方支付余款时,这个期间同时将销售合同在土地注册处备案

 

5.在土地注册处交印花税及合同备案

 

 

销售合同经双方签字后,我们为该协议支付印花税,然后将合同在塞浦路斯土地注册处备案。

 

6.物业转移至新业主名下

 

我们将准备所需的所有文件和表格,将物业的地契转移至新买家的名下。我们的团队将安排您和买家一同前往土地注册处,完成物业的地契转移。

 

 

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